Uw partner voor Renovatie & Onderhoud
Houtrotinventarisatie en Calculatie
Onderhoud aan geveltimmerwerk, schilderwerk, beglazing en houtrotherstel vergen gemiddeld 60% of meer van de gehele onderhoudsbegroting. Wij doen onderzoek naar alle voorkomende houtrot- en andere ondergrondproblemen. Onze wijze van aanpak is gebaseerd op een gedegen analyse van de geografische ligging van het complex, rekening houdende met alle externe factoren zoals bouwlaag, weerszijde of niet weerszijde, en de bewoningssituatie. Afhankelijk van de wensen van onze opdrachtgevers, voeren wij een 100% inspectie uit op een complex of een steekproefinspectie.
Alle geconstateerde schades/gebreken worden altijd visueel
weergegeven in aanzichten, zodat het direct duidelijk is waar
bepaalde problemen zich bevinden. De aanzichten kunnen
uiteindelijk ook gebruikt worden in aanbestedingstrajecten, als
controle-instrument en als ondersteuningsinstrument tijdens de
uitvoering.
De verkregen data van de schades/gebreken wordt vervolgens
verwerkt in een speciaal zelfstandig ontworpen systeem. Het is
hierbij mogelijk om op element niveau de schades te
verwerken. Op deze manier wordt duidelijk een beeld
gecreëerd van bepaalde gebreken op bepaalde locaties in het
complex. Deze werkwijze maakt het mogelijk om bepaalde terugkomende schades integraal aan te pakken, hetgeen voor onze opdrachtgever zeker kostentechnisch interessant kan zijn. De uiteindelijke calculatie- en directiebegroting worden opgesteld volledig naar wens van de opdrachtgever. Het is dus mogelijk om van elk gewenst “niveau” van de inspectie een begroting te maken. Bijvoorbeeld op complex niveau, gevelniveau, bouwlaag niveau of zelfs op onderdeel- of elementniveau.
Door op deze wijze de verkregen gegevens te verwerken, kunnen wij door middel van een theoretische omslagpuntberekening, bepalen of een bepaald onderdeel, op bouwtechnisch en financieel niveau, gerenoveerd dan wel vervangen dient te worden. Door de reële renovatiekosten af te zetten tegen een omslagpercentage (50%) van de theoretische vervangingswaarde worden de zeer kwetsbare elementen in een complex zichtbaar. Uiteraard worden deze afwegingen in overleg met de opdrachtgever uitgevoerd.
Indien er afgesproken is dat er een steekproefinspectie zal worden uitgevoerd, zullen wij de geconstateerde gebreken van de steekproef, doorberekenen naar het totale complex. Uiteraard wordt hierbij rekening gehouden met de onderdeel- en elementsoort, ligging, bouwlaag, etc. zodat de doorberekening op een juiste wijze gecalculeerd wordt.
All rights reserved EnBo Consult © 2023